Liegenschaftsbewirtschaftung
DIE WYSS LIEGENSCHAFTEN GMBH ÜBERNIMMT FÜR SIE GERNE DIE BEWIRTSCHAFTUNG FÜR:
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser (Mietobjekte und Stockwerkeigentum)
- Geschäftsliegenschaften
ADMINISTRATION
- Vertretung des Auftraggebers
- Mietzinsfestsetzung und periodische Überprüfung
- Erst- und Wiedervermietungen
- Vertragswesen (Miet-, Arbeits-, Service- und Versicherungsverträge)
- Einberufung, Protokollierung, Führung und Beschlussfassung von Versammlungen
- Begründung von Stockwerkeigentum
- Vermietungskonzepte
TECHNIK
- Hauswartung
- Bewirtschaftung von Betriebsinstallationen
- ordentliche und ausserordentliche Unterhalts- und Reparaturarbeiten
- Konzeption und Realisation komplexer Umbauten und Erneuerungen
- Regelmässige Liegenschaftskontrolle vor Ort
FINANZBUCHHALTUNG
- Liegenschaftsbuchhaltung (Bilanz und Erfolgsrechnung)
- Budgetierung
- Mietzinsinkasso (Abrechnungen und Anpassungen)
- Nebenkostenabrechnung
- Controlling
- Baubuchhaltung
Unsere Mandate verwalten wir mit IMMOTOP.
Verkehrswertschatzung
Sie möchten eine Liegenschaft kaufen oder verkaufen und benötigen einen aktuellen Marktpreis. Sie möchten eine Schenkung oder eine Erbteilung vornehmen und brauchen genaue Angaben über den Wert der Liegenschaft.
Wir bewerten Ihre Liegenschaft nach den neusten Bewertungsstandards und erstellen oder überprüfen Verkehrswertschatzungen für:
- Renditeobjekte (einzelne Mehrfamilienhäuser bis Grossüberbauungen)
- Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser
- Stockwerkeigentum
- Geschäftsliegenschaften
- Bauland-Grundstücke
Die Hauptanforderung an den Verkehrswert einer Liegenschaft ist der direkte Marktbezug. Der Wert einer Liegenschaft wird mit der Ertragswertmethode über deren geldwerten Ertrag sowie die bestehende technische Entwertung bestimmt. Bei der Festsetzung des auf dem Markt erzielbaren Ertrages werden die Faktoren des regionalen Immobilienmarktes (Nachfrage, Preissegmente, Zinssatzniveau), der direkten Umgebung (Infrastruktur, Erschliessung, Steuerfuss) sowie die objekteigenen Faktoren (Immissionen, Besonnung, Aussicht) berücksichtigt und in einen Ertragswert umgerechnet. Die technische Entwertung entspricht den Kosten, die benötigt werden, um die Immobilie wieder in einen neuwertigen Zustand zu bringen. Der Verkehrswert berechnet sich aus dem Ertragswert abzüglich der technischen Entwertung. Diese Methode wird nicht nur für Renditeobjekte angewandt, sondern auch für selbstgenutztes Wohneigentum (Einfamilienhäuser, Stockwerkeigentum), da dadurch der aktuelle Immobilienmarkt am präzisesten abgebildet werden kann.
Liegenschaftsverkauf
Sie möchten Ihre Liegenschaft verkaufen und benötigen fachkundige Beratung und Unterstützung.
Gerne übernehmen wir für Sie den Verkauf Ihrer Liegenschaft. Unsere Dienstleistungen beinhalten:
- Vorbereitung – Sichtung und Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, Besichtigung der Liegenschaft; Verkehrswertschatzung, Beratung bei der Festsetzung des Verkaufspreises, Verkaufsdokumentation, Verkaufs- und Marketingkonzept.
- Verkauf - Besichtigung mit Interessenten, Führen der Verhandlungen mit Kaufinteressenten, Finanzierungsberatung, Vorbereitung des Kaufvertrages, Organisation und Teilnahme an der Beurkundung.
Wohnungsabnahmen
Ein bevorstehender Mieterwechsel bereitet Ihnen Kopfzerbrechen, Sie möchten diese Aufgabe lieber delegieren. Gerne übernimmt die Wyss Liegenschaften GmbH diese Aufgaben für Sie. Wir bieten folgende Dienstleistungen an:
- Vorbereitung - Sichtung aller notwendigen Unterlagen, Prüfung des Kündigungsschreibens, Information der Mietpartei und Festsetzung eines Übergabetermines, vorgängiger Versand einer Checkliste an die Mietpartei für die Wohnungsübergabe, evtl. vorherige Besichtigung, um den Zustand der Wohnung abzuschätzen, Offerten/Expertisen einholen und Versicherungen kontaktieren.
- Abnahme – Festhalten aller Mängel inkl. Fotodokumentation, Erstellen des Mängelprotokolls.
- Nachbearbeitung – Auftragserteilung an diverse Handwerker, Schlussabrechnung für die Mietpartei, Freigabe des Depots, evtl. Vorbereitung und Durchführung des Schlichtungsverfahrens.
Bauabnahmen
Die Bauabnahme steht kurz bevor und Sie benötigen dabei fachkundige Unterstützung. Wir bieten folgende Dienstleistungen an:
- Vorbereitung – Sichtung aller notwendigen Unterlagen (Baubeschrieb, aktuellste von Ihnen genehmigte Pläne, notierte Mängel), evtl. vorherige Besichtigung, um den Zustand des Objekts abzuschätzen.
- Abnahme – Festhalten aller Mängel inkl. Fotodokumentation, Kontrolle des Mängelprotokolls.
- Nachbearbeitung - Auftragserteilung an diverse Handwerker/GU/TU, Expertisen einholen.