Verkehrswertschatzung
Sie möchten eine Liegenschaft kaufen oder verkaufen und benötigen einen aktuellen Marktpreis. Sie möchten eine Schenkung oder eine Erbteilung vornehmen und brauchen genaue Angaben über den Wert der Liegenschaft. Wir erstellen für sie eine professionelle und neutrale Verkehrswertschatzung.
Wir bewerten Ihre Liegenschaft nach den neusten Bewertungsstandards und erstellen oder überprüfen Verkehrswertschatzungen für:
- Renditeobjekte (einzelne Mehrfamilienhäuser bis Grossüberbauungen)
- Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser
- Stockwerkeigentum
- Geschäftsliegenschaften
- Bauland-Grundstücke
Die Hauptanforderung an den Verkehrswert einer Liegenschaft ist der direkte Marktbezug. Der Wert einer Liegenschaft wird mit der Ertragswertmethode über deren geldwerten Ertrag sowie die bestehende technische Entwertung bestimmt. Bei der Festsetzung des auf dem Markt erzielbaren Ertrages werden die Faktoren des regionalen Immobilienmarktes (Nachfrage, Preissegmente, Zinssatzniveau), der direkten Umgebung (Infrastruktur, Erschliessung, Steuerfuss) sowie die objekteigenen Faktoren (Immissionen, Besonnung, Aussicht) berücksichtigt und in einen Ertragswert umgerechnet. Die technische Entwertung entspricht den Kosten, die benötigt werden, um die Immobilie wieder in einen neuwertigen Zustand zu bringen. Der Verkehrswert berechnet sich aus dem Ertragswert abzüglich der technischen Entwertung. Diese Methode wird nicht nur für Renditeobjekte angewandt, sondern auch für selbstgenutztes Wohneigentum (Einfamilienhäuser, Stockwerkeigentum), da dadurch der aktuelle Immobilienmarkt am präzisesten abgebildet werden kann.